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张静律师   张静律师,上海丰兆律师事务所执业律师,中国民主建国会会员,法学学士,上海律师协会会员。 上海市松江区总工会法律援助维权志愿团律师,上海市松江区法律援助律师,松江区行政服务中心法律咨询窗口常驻律师,... 详细>>

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业主装修时可以敲掉自家墙面吗?

   要点提示:为了使房屋的结构变得更符合心意,或者为了使房屋空间变得更为宽敞,有些业主在装修的时候会选择将相隔的房屋打通,这势必会涉及到一项工程就是敲墙。业主是否可以随意拆除房屋内的墙体,如果是承重墙是否可以拆除?邻居和物业公司是否有权阻止?

   基本案例:吴先生购买了一套商品房,觉得客厅面积不够大,于是决定将餐厅的隔墙拆除后形成一个整体空间用作客厅和餐厅。在施工期间,敲墙声惊动了邻居,邻居告知其拆除的是承重墙,会影响房屋的承重结构,会带来严重的安全隐患,更会危机相邻方的人身安全,要求吴先生立即停止,恢复原状。但是,吴先生无视邻居的阻止,认为自己是在个人所有的房屋内进行装修设计,敲的是自有房屋内的墙体,没有危害到公共利益,他人无权干涉。邻居再三劝阻没有办法,只好找到物业公司,要求物业公司进行阻拦。物业公司接到通知后前往吴先生的住所内实地查看。经物业相关负责人员勘查后,指出吴先生敲除的确实是承重墙,物业公司告知吴先生,业主不能私自拆除承重墙,这样做会破坏房屋承重结构,是法律所禁止的行为。那么,吴先生能否对自己的房屋随心所欲的装修呢?物业公司是否有权阻止呢?承重墙可以拆除吗?

   律师分析:我国《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。从该条法律规定我们就可以很清楚的得知,业主行使权利是有一定前提和限制的。吴先生拆除承重墙的行为危及了建筑物的安全,对相邻业主的人身安全构成了安全隐患,对其财产权利也带来了极大损害的可能性。同时,《建设工程质量管理条例》第十五条明确规定,房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。如果敲除承重墙之后给其他业主造成损害的,需要赔偿损失,严重的情况还需要承担罚款,甚至承担刑事责任。因此,随意拆除房屋承重墙的后果不仅要承担民事责任,甚至还有可能触犯刑法。敲除承重墙并没有想象的那么简单,业主敲墙需谨慎,看准什么墙可以敲什么墙绝对不可以敲。邻居劝阻无果的情况下,也可至相关部门进行举报,以免出现危害情况。




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